海南“度假房产”：外地人的狂欢，本地人的抱怨

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新华社海口５月２１日专电（记者 周慧敏）随着我国经济的快速发展和人们生活水平的提高，旅游和房产两大“高温产业”催生的“度假房产”逐渐浮出水面。依托着强劲增长的旅游经济，在海南这样一个全国度假胜地，度假房产正展示着新兴房产行业的魅力。度假房产虽然掀起了海南一轮新的房产热潮，但也有人欢喜有人忧。

度假房产，备受岛外青睐

作为中国的“健康岛”“生态岛”“阳光岛”，海南成为人们旅游度假的首选。海南房地产作为海南旅游、度假的特殊商品也自然受到更多岛外人士的青睐，房产外销率逐年上升。

在４月中旬举办的海南首届旅游房地产博览会上，在以岛外客户为主成交的房产市场中，以养老、度假以及投资为主要目的的度假房产占了一半的比例。一位专门从河北张家口市赶到海口看房的女士告诉记者，她主要是为自己的孩子购房，想买一个３０到４０平方米的小户型，方便孩子以后到海南来旅游度假。

在五一“黄金周”期间举办的“第八届海南房地产交易展览会”上，来自内蒙古的年轻人李小贺在一家产权式酒店展区内咨询了很久。他告诉记者，他买房主要是为了以后长假期间自己和父母来海南度假。虽然他看中的房子５０００多元一平方米，但是他说：“海口是一个省会城市，相对其他大城市来说，房价还算便宜。如果黄金周期间来海南旅游住酒店的话，所产生的费用更高。而且，这种产权式酒店平时不住的时候可以交给酒店经营，在成本上也比较划算。”

据一位多年从事售楼工作的人员介绍，随着海南旅游度假的升温，以养老度假用途为主的小户型越来越受岛外人士的喜爱。现在小户型住房已经成为海南房产市场上销售最好的户型，大约占所有销售户型的６０％以上。搜房网市场部经理董泽昕说，海南是全国度假房产市场的领跑者。在三亚沿海一带的海景房、度假房产的市场甚至占到了７０％以上。

度假房产，有人欢喜有人忧

度假房产的消费主体一般是城市中的“小康阶层”，是在其至少拥有一套住房基础上作为休闲度假之用的“第二居所”。对于我国一些大城市的高收入群体来说，他们既有经济条件的支持，又有休闲度假的愿望，度假房产正好满足了他们的需求。然而在他们享受度假房产带来的休闲和快乐时，也有一些人产生了忧虑。

海口市市民赵丽认为，海南目前的房价过高，与海南的收入水平差距太大。特别是近年来房地产市场以岛外市场为主，海南的房价被逐渐拉升。她说，当她去沿海一带的楼盘看房时，售楼人员告诉她，房子基本都已经卖完了，绝大部分被外地游客买了。“像我们这样生活在海口的工薪阶层要购买房子太困难了，尤其是自己看中的理想户型。不单是价格高，而且即使是高价房，还不一定买得到。”

海南的房子到底是为谁而建的？面对海南度假房产的热销，大量外来高收入群体在海南置业，度假房产成了拉升当地房价的“祸首”，这引起了在海南生活和工作的工薪阶层的抱怨。

此外，除了产权式酒店外，由于度假房产是满足消费者休闲度假的目的，往往一年之内，利用期不过一两个月时间。“１个月利用、１１个月闲置”的局面造成了住房利用率低，同时产生物业、修缮等费用，浪费惊人。

度假房产，将何去何从

海南省房地产协会副秘书长黄静说，海南省正在努力打造成为岛外人们心目中理想的第二居住地，建设成为世界著名、亚洲一流的度假休闲旅游目的地。因此，度假休闲是海南房产未来的主要发展方向。

搜房网市场部经理董泽昕说：“度假房产可以说是海南房地产市场的下一个‘爆发领域’。环境资源优势将越来越体现房产的价值，海南的潜在优势已吸引了越来越多的岛外资本，目前已经有来自香港和内地多个房地产巨头来海南投资。”

海南一位业内人士顾建认为，度假房产必须以优美的景观资源为核心，海南环境资源的独一无二和不可再生性，决定了海南度假房产占据市场的必然性。目前海南度假房产正处于起步阶段，各方面的管理以及配套设施并不完善，也造成了一定程度的浪费。如果实行“分时度假”方式，通过中介机构进行交换，或者出租和转让，则可以提高度假房产的入住率和利用率，从而节约成本和社会资源。

顾建分析说，由于目前我国休假制度还难以实行分时休假，而且专业的物业和中介机构比较少，“分时度假”受到种种条件的限制，还不能被所有人接受，也不可能短时期内在中国通行。但是“分时度假”是度假房产的发展方向，而且随着经济社会和休闲旅游产业的发展，度假房产也会逐渐趋于成熟。